> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-08-11） ## 核心内容概览 本日为2026年8月11日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于935.32点，下跌0.14%。YTD（年初至今）涨跌幅为-7.38%，市场整体处于调整阶段。今日市场走势呈现早盘震荡下探，午后反弹，尾盘企稳的特征。板块表现分化，保障房和数据中心板块领涨，园区办公和市政环保板块领跌。市场总成交额为4.31亿元，环比下跌20.98%，日换手率为0.36%，交投活跃度较低。 --- ## 主要观点 1. **市场整体表现**： - 中证REITs全收益指数今日下跌0.14%，YTD跌幅达7.38%。 - 早盘指数震荡下探，午后出现反弹，尾盘有所企稳。 - 市场成交清淡，总成交额环比下降，日换手率较低。 2. **板块表现**： - **保障房板块**：整体表现较好，北京保障房、华润有巢、蛇口租赁住房等涨幅居前。 - **数据中心板块**：领涨市场，显示其在当前市场环境下具备一定吸引力。 - **园区办公板块**：多数产品下跌，蛇口产园、中关村、张江产园等表现较差。 - **市政环保板块**：整体承压，首创水务、绍兴原水、济南供热等产品跌幅较大。 - **能源板块**：表现分化，蒙能清洁能源涨幅显著，而深圳能源、电建清洁能源等产品下跌。 3. **个券表现**： - **涨幅前列**：蒙能清洁能源（+3.34%）、百联消费（+2.23%）、招商高速（+0.16%）、京东仓储（+0.60%）、昌保（+0.99%）等。 - **跌幅前列**：沈阳软件园（-2.93%）、外高桥（-1.59%）、深圳能源（-0.88%）、华电清洁能源（-0.39%）、易商仓储（-1.12%）等。 4. **估值情况**： - 各REITs的P/NAV（市价/净资产）指标显示部分产品估值处于低位，而部分产品估值有所回升。 - 从历史P/NAV分布来看，部分产品已接近或低于发行时的估值水平，存在一定的修复空间。 --- ## 关键信息汇总 ### 市场整体情况 - **指数表现**：中证REITs全收益指数今日下跌0.14%，YTD跌幅为7.38%。 - **成交情况**：市场总成交额为4.31亿元，环比下降20.98%，日换手率0.36%，交投清淡。 - **资金面**：资金面边际转松，主要期限资金利率小幅下行。 ### 板块走势 - **保障房板块**：整体表现较好，部分产品如北京保障房、蛇口租赁住房等上涨。 - **数据中心板块**：领涨市场，显示其在当前市场环境中的吸引力。 - **园区办公板块**：多数产品下跌，市场情绪偏弱。 - **市政环保板块**：整体承压，部分产品如绍兴原水、济南供热等跌幅较大。 - **能源板块**：表现分化，蒙能清洁能源涨幅显著，而其他能源产品则承压下跌。 ### 个券情况 - **涨幅前列**： - 蒙能清洁能源：+3.34% - 百联消费：+2.23% - 京东仓储：+0.60% - 昌保：+0.99% - **跌幅前列**： - 沈阳软件园：-2.93% - 外高桥：-1.59% - 深圳能源：-0.88% - 易商仓储：-1.12% - 深圳安居：-0.09% ### 估值分析 - **P/NAV指标**：各REITs的P/NAV指标显示部分产品估值处于低位，部分产品估值有所回升。 - **历史分布**：多数产品P/NAV处于历史低位或中位，部分产品如北京保障房、蛇口租赁住房等估值有所修复。 --- ## 结论 整体来看，今日公募REITs市场表现偏弱，板块分化明显，保障房和数据中心板块相对强势，而园区办公和市政环保板块承压明显。市场交投清淡，资金面边际转松。投资者需关注不同板块的估值修复潜力及市场流动性变化，合理评估投资风险与收益。